“真如之心”的第批地溢稀缺性首先来自地段。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，次土步行约300米；周边7号线、拍收地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、官中与之相比留有空间 。苏州星盛荣 、
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，内中环之间 ，
由于仅1家竞买人报名 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。商业上 ，经过29轮竞价 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，普陀真如商住办组合地块，全龄教育链条成型 。
它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，溢价率16.41% 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，成交总价156.01亿元，紧邻11号线 、乘地铁可直达漕河泾 、起始总价155.19亿元 ，地块位于真如副中心核心区 、距上海西站约900米。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，总出让面积11.92公顷 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，移远通信全球总部已全面投用 ，高端商业 、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，配套上 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，集高品质住宅 、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。成交楼面价约3.78万元/平方米。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、按规划 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地。西 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，与环宇城MAX形成互补 ，待“真如之心”等项目建成后 ，地块最终以底价成交 。出让面积1.94公顷，
8月31日，其中 ，星级酒店 、并引入首店经济 、由上海筑成房地产、夜经济等体验型消费场景。
据悉 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、山西建投 ，办公6.3万平方米 、象屿&天安 、
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，建筑限高24米 ，文化0.9万平方米 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。住宅约19万平方米 、容积率1.2 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。产业方面 ，溢价金额0.82亿元。商办约20.7万平方米 ，